Paglawak Ng Balkonahe (47 Mga Larawan): Pahintulot Na Dagdagan Ang Apartment Sa Khrushchev Sa Base Ng Slab Dahil Sa Balkonahe Ng 30 Cm, Mga Proyekto

2024 May -akda: Beatrice Philips | [email protected]. Huling binago: 2024-01-15 04:19

Ang pagpapalawak ng balkonahe ay isang ligal at medyo simpleng paraan upang madagdagan ang lugar ng isang apartment. Siyempre, hindi ito tataas ng 5-10 metro kuwadradong, ngunit sapat na upang ihinto ang pag-iimbak ng mga lumang ski at kinakain na moth sweater sa balkonahe, at isipin ang tungkol sa isang pag-aaral, isang palaruan o isang greenhouse sa bahay.

Mga paraan

Ang pagpili ng isang paraan upang madagdagan ang puwang sa balkonahe ay nakasalalay sa uri ng balkonahe at ang laki, taas ng sahig, kasalukuyang estado ng pagpapatakbo, at ang pangwakas na layunin ng muling pag-unlad.

Sa pamamagitan ng uri ng konstruksyon, nakikilala ang mga balkonahe:

Sa mga cantilever beam . Ang slab na nagdadala ng pag-load ay suportado ng mga beam na bakal, na kung saan ay recessed sa pader ng harapan ng gusali ng 40-50 cm. Ginamit ito pangunahin sa mga bahay ng dating pundasyon. …

Sa ganitong uri ng balkonahe, maaari mo itong palawakin sa anumang taas kung ang parapet ay sapat na malakas.

Sa plate ng console . Ang slab na may karga sa load na gawa sa pinatibay na kongkreto ay, tulad nito, "kinurot" sa pagitan ng itaas at mas mababang bahagi ng dingding ng harapan. Ang disenyo na ito ay maaari lamang mabago sa mga bahay na ladrilyo. Ang mga modernong gusali na gawa sa aerated concrete at ceramic blocks ay maaaring hindi makatiis ng karagdagang karga, pagkatapos ay ang pagbagsak ng istraktura.

Sa mga panlabas na suporta … Ang balkonahe ng balkonahe ay suportado mula sa ibaba ng mga braket o haligi. Ang pamamaraang ito ay maginhawa sa pinapayagan ka nitong dagdagan ang lugar ng balkonahe, gayunpaman, may posibilidad na ang pundasyon ng mga haligi o harapan ay magsisimulang tumira nang hindi pantay, na hahantong sa kurbada ng gusali. At ang pangalawang sagabal ay ang mga haligi ay maaaring mai-install lamang sa taas na 1-2 palapag.

Nakalakip, nakakabit, hinged . Ito ay isang modernong uri ng mga balkonahe, na maaaring "ikabit" sa isang tapos nang gusali sa tulong ng mga suporta at mga post sa harap.

Kadalasan kailangan nila ng libreng puwang sa ilalim upang mapaunlakan ang mga pag-mount, console at stand.

Balconies-loggias . Ang mga nasabing balconies ay kalahati sa loob ng silid at kalahating nakausli lampas sa gilid ng dingding ng harapan. Maaari din silang madagdagan sa maraming paraan, ngunit ang mga nasabing proyekto ay mas mahirap i-coordinate at ipatupad, dahil ang muling pagtatayo ng isang balkonahe-loggia ay maaaring makaapekto sa mga pader na may karga at ibang-iba sa muling pagtatayo ng isang buong balkonahe o loggia.

Ang mga pinapayagan na pagbabago ay natutukoy ng mga kakayahan ng isang partikular na uri ng balkonahe at ang lokasyon nito sa itaas ng antas ng pundasyon. Ito ay pantay na mahalaga upang masuri ang kasalukuyang kondisyong teknikal ng silid at kung makatiis ang slab ng karagdagang bigat ng superstructure.

Maaari mong buuin ang mga ito sa maraming paraan: kasama ang window sill at kasama ang base ng slab

Sill extension

Ang pagpapalawak ayon sa teknolohiyang "Klondike", ay isinasagawa sa panahon ng glazing ng balkonahe na may isang extension . Ang pamamaraang ito ay nangangailangan ng mas kaunting oras at pera at maaaring isagawa nang walang ligal na pagbabago. Ang kakanyahan nito ay nakasalalay sa ang katunayan na ang mga profile ng metal (mga istraktura ng mga channel at sulok) ay hinang sa mayroon nang rehas, kung saan inilalagay ang isang malayo na window sill na may lapad na 10 hanggang 35 cm.

Sa parehong oras, ang lugar ng sahig ay nananatiling pareho, ngunit sa paningin ang dami ng puwang ay tataas, at ang puwang ay napalaya sa pagganap ng window sill at sa itaas nito.

Maaari mong gamitin ang window sill sa iyong paghuhusga, ito ay malakas at sapat na maaasahan at makatiis sa anumang mga manipulasyon. Ang bigat ng isang piraso na istraktura ay nakasalalay sa uri ng mga materyales na ginamit para sa glazing. Kung ito ay isang frame ng PVC at dobleng salamin na mga bintana, ang pamamaraan ay angkop lamang para sa isang balkonahe sa perpektong teknikal na kondisyon. Kahit na ang isang balkonahe sa isang bahay ng isang lumang pundasyon ay maaaring ma-glazed sa isang profile sa aluminyo.

Ang nasabing frame ay walang malaking patay na timbang at hindi nagdadala ng peligro ng pagbagsak.

Dahil ang mga profile ng aluminyo at duralumin ay kabilang sa malamig na uri ng glazing (iyon ay, pinapanatili nila ang isang bahagyang pagkakaiba sa temperatura ng subzero sa labas), ang balkonahe ay ginagamit bilang isang pana-panahong silid. Sa tag-araw, maaari itong magamit bilang isang lugar para sa pag-inom ng tsaa ng pamilya, isang larangan ng palakasan o isang lugar na natutulog para sa mga panauhin, at sa taglamig magiging perpekto ito para sa pagtatago ng mga halaman sa pag-iingat at pag-aanak.

Pagpapalawak sa base ng slab

Mas maraming oras na gugugol at magastos na proseso, sa karamihan ng mga kaso ay nangangailangan ng paglutas ng mga ligal na isyu.

Mayroong tatlong mga pagpipilian:

Teknolohiya ng Paruparo … Nagsasangkot ito ng isang pagtaas sa lugar dahil sa pag-install ng mga double-glazed windows sa mga gilid ng balkonahe sa isang anggulo ng 45 degree. Ang kapaki-pakinabang na lugar ay praktikal na hindi tataas, ngunit mas maraming ilaw ang nagsisimulang tumagos sa apartment, at ang window sill ay maaaring mapalawak sa kaliwa at kanan. Posible ang pagpapalawak sa isa o magkabilang panig, ngunit ang simetriko na bersyon ay mas aesthetic.

Ang isang panig na extension ay angkop para sa mga balconies sa sulok.

Takeout na teknolohiya … Ang pinakamahusay na pagpipilian para sa pagdaragdag ng totoong lugar ng balkonahe ng isang third. Ang pag-install ng mga outrigger ay posible kapwa kasama ang pinakamalawak na bahagi ng parapet, at kasama ang tatlo.

Pinagsamang teknolohiya … Ang kombinasyon ng "Butterfly" at "Carrying out" ay mukhang maganda at nagbibigay ng malaking pagtaas sa lugar. Sa kasong ito, ang pinakamalawak na bahagi ng slab ay nadagdagan ng isang ikatlo, at ang mga pahilig na bintana ay naka-install sa mga gilid, na bumubuo ng isang trapezoid.

Ang proseso ng pagpapalawak sa base ng slab ay binubuo ng mga sumusunod na yugto:

1. Paglilinis ng balkonahe. Una sa lahat, kailangan mong palayain ang espasyo sa pagtatrabaho upang sapat na masuri ang kondisyong teknikal ng balkonahe, kumuha ng mga bagay, alisin ang mga depekto na nagawa sa pagtatayo ng bahay.
2. Kung ang pag-aayos ay isinasagawa nang walang paglahok ng mga dalubhasa, ang mga hakbang sa kaligtasan ay dapat ibigay bago simulan ang trabaho;
3. Pag-aalis ng glazing at parapet, kung mayroon man;
4. Pagpapalawak ng base ayon sa napiling pamamaraan. Sa parehong yugto, ang isang visor ay naka-install para sa mga balconies sa huling palapag;
5. Pag-install ng isang handrail;
6. Pag-install ng frame;
7. Glazing ng balkonahe;
8. Pagtatapos ng trabaho sa loob at labas ng balkonahe;
9. Paglilinis ng basura sa konstruksyon.

Sa pangkalahatan, ang proseso ng pagpapalawak ng balkonahe ay hindi mahirap. Ang mga pangunahing yugto nito ay makikita sa sumusunod na video:

Maaari ka bang mag-zoom in nang walang pahintulot?

Ang pagbabago ng layout ay isang maselan na bagay. Nangangailangan ito ng isang seryosong diskarte at pag-aaral ng ligal na bahagi ng isyu. Madalas na lumitaw ang mga pagdududa, posible bang madagdagan ang lugar ng balkonahe nang walang pahintulot mula sa mga nauugnay na awtoridad? Ang sagot sa katanungang ito ay nakasalalay sa kung gaano kalubha ang mga pagbabago sa plano. Halimbawa

Kung walang oras at pagnanais, maaari mong limitahan ang iyong sarili sa isang visual na pagtaas sa puwang ng tatlong sampu ng sentimetro, ngunit maaaring hindi ito kapaki-pakinabang. Bago simulang ipatupad ang ideya, dapat mong maingat na timbangin ang mga posibleng gastos sa parehong kaso at mga posibleng benepisyo. Madalas na lumalabas na ang isang pangmatagalang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng isang itinayong muli na espasyo sa sala na may pagrehistro ng lahat ng mga dokumento ay nanalo.

Mga papeles

Kapag ang desisyon sa muling pag-unlad ay nagawa, kinakailangang maghanda ng isang pakete ng mga dokumento na magbibigay-daan sa iyo upang makatanggap ng pag-apruba sa pangangasiwa para sa pag-aayos.

Paano ito nangyayari?

Una sa lahat, kinakailangang ideklara sa departamento ng arkitektura ng lungsod ang tungkol sa iyong pagnanais na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos . Upang magawa ito, kailangan mong mag-file ng isang aplikasyon para sa pahintulot na bumuo ng isang muling pagpapaunlad na proyekto alinsunod sa naitatag na modelo at isumite ito sa isang espesyal na komisyon para sa pagsasaalang-alang. Ang komisyon ay gagawa ng desisyon sa loob ng 30 hanggang 90 araw ng pagtatrabaho. Ang pamamaraan na ito ay may bisa para sa mga apartment na matatagpuan sa ika-2 palapag at sa itaas. Para sa pag-aari sa antas ng ground floor, kung saan ang pagpapaunlad ay nagpapahiwatig ng pagtatayo ng pundasyon, ang proyekto ay kailangang iugnay sa mga samahan na namamahala sa land plot sa ilalim ng gusali ng tirahan.

Kapag natanggap ang isang nagpapatunay na sagot at nakumpirma ng nakasulat na pahintulot, turn na ito ng susunod na yugto .… Ipinapahiwatig nito ang pakikipag-ugnay sa isang samahan ng disenyo na nagdadalubhasa sa pagbuo ng mga proyekto upang baguhin ang layout ng mga lugar ng tirahan.

Ang isang proyekto na nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan sa GOST ay magiging handa sa loob ng isang buwan.

Ang natapos na proyekto ay dapat na sumang-ayon sa samahan ng sunog, sanitary at epidemiological service, ang Ministry of Emergency . Kung naaprubahan ito ng lahat ng mga awtoridad, ang may-ari ng apartment ay bibigyan ng isang garantiya para sa pagsisimula ng pagkumpuni at gawain sa konstruksyon.

Isinasagawa ang gawain nang mahigpit na naaayon sa plano . Ang anumang paglihis mula rito ay mangangailangan ng isang teknikal na konklusyon sa pagiging tatanggapin at kaligtasan at isang bagong pagsusuri sa disenyo, na tatagal ng ilang buwan at maaaring hindi maaprubahan. Kapag nakumpleto ang muling pag-unlad, inimbitahan ang isang espesyal na komisyon, na binubuo ng mga empleyado ng konseho ng lungsod, mga miyembro ng serbisyong pangkomunidad, mga kinatawan ng samahang disenyo na nakilahok sa pagpapaunlad ng proyekto.

Pagkatapos nito, inaayos ng BTI ang bagong layout at footage sa mga dokumento para sa real estate. Ang mga pagbabago sa lugar ay ginawa sa plano ng apartment. Kung laktawan mo ang yugtong ito, magiging medyo may problema na ibenta ang pag-aari pagkatapos ng muling pag-unlad.

Ano ang mangyayari kung sinimulan mo ang muling pag-unlad nang walang pahintulot?

Ang batas at ang Kodigo sa Pabahay ay naglalaman ng mga patakaran na namamahala sa pagtatayo ng mga iligal na gusali. Bilang isang patakaran, ang mga pagbabagong ito ay napansin alinman sa sinusubukang magbenta ng real estate, o kapag ang administrasyon ay tumatanggap ng mga reklamo mula sa mga kapit-bahay na kahit papaano ay hadlangan ng muling pag-unlad.

Ang mas maliit sa dalawang kasamaan ay ang pangangailangan na gawing lehitimo ang pagbabago. Ito ay isang pangmatagalang proseso para sa isang panahon mula 3 buwan hanggang anim na buwan, kung saan ang mga may-ari ng pag-aari ay mapanganib na makakuha ng higit sa isang multa at medyo masamang nerbiyos.

Sa pinakapangit na sitwasyong pangyayari, ang gusali ay dapat na matanggal, ibabalik ang balkonahe sa orihinal na hitsura nito. Sa parehong oras, ang pagtanggal ay maaaring gastos ng maraming beses na mas mahal kaysa sa pag-aayos mismo.

Ang huling listahan ay binubuo ng mga sumusunod na item:

• Isang pahayag mula sa may-ari ng real estate na may pahiwatig ng planong trabaho at ang pamamaraan para sa kanilang pagpapatupad;
• Mga dokumento na nagpapatunay na pagmamay-ari ang pag-aari (dapat na sertipikado ng isang notary office);
• Gayundin, isang sertipikadong pahintulot ng may-edad na may-ari ng real estate at mga tao na permanenteng naninirahan dito;
• Ang proyektong muling pagpapaunlad na may isang kopya ng lisensya ng samahan na nagsagawa ng pag-unlad na ito;
• Konklusyon sa kasiya-siyang kondisyong teknikal, sinusuportahan ng lisensya ng samahan na naaprubahan ang mga pagbabago;
• Ang isang bilang ng mga dokumento mula sa BTI, kabilang ang isang plano sa sahig ng isang gusali ng tirahan at mga paliwanag para sa proyekto sa arkitektura. Kung ang mga pagbabago sa pagpaplano ay nagawa nang mas maaga, dapat din itong ipakita sa mga sertipiko;
• Mga sertipiko mula sa mga awtorisadong samahan: APU, SES, Ministry of Emergency Situations, DEZ, HOA, State Expertise.

Lumilikha kami ng isang proyekto

Sa proseso ng paglikha, mahalagang isaalang-alang na ang anumang pagbabago sa hitsura ng isang gusaling tirahan ay isang muling pagtatayo, na isinasagawa upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay. Karamihan sa mga pagbabagong nagawa sa pagsasaayos ng isang tirahan at ang hitsura ng arkitektura ay dapat na napagkasunduan at dapat na aprubahan sa lahat ng mga pagkakataon.

Mayroong peligro na hindi maaaprubahan ang mga pangunahing pagbabago, kaya't ang ilang mga detalye ay kailangang isaalang-alang:

• Ang mas kumplikadong mga pagbabago ay naisip, mas maraming mga paghihirap ay lilitaw sa kanilang koordinasyon;
• Ang muling pagtatayo ng balkonahe ay hindi dapat ipakita sa mga katabing silid. Kung ang gusali ay humahantong sa paglitaw ng mga bitak sa mga dingding ng apartment mula sa mas mababang palapag, kakailanganin itong buwagin. Kung ang slab na nakausli nang labis pagkatapos ng paglawak ay pinipigilan ang ilaw mula sa pagpasok sa katabing balkonahe, kakailanganin itong buwagin. Ang kapalaran ng mga balkonahe ay halata din, na sa anumang paraan ay nakagambala sa mga nangungupahan mula sa mga kalapit na apartment;
• Upang aprubahan ang isang simpleng layout, ang isang sketch na makikita sa plano sa sahig ng BTI ay sapat na, at ang isang kumplikadong kailangan ng isang buong proyekto;
• Ipinagbabawal ang kumpletong pagtanggal ng mga elemento ng tindig at pagsuporta;
• Ipinagbabawal na insulate ang balkonahe sa pamamagitan ng pag-install ng isang radiator o iba pang mga aparato sa pag-init sa mga pader na katabi ng mga kapitbahay;
• Walang katuturan na bumuo ng isang plano sa pagsasaayos para sa isang gusali na naghihintay na wasakin sa susunod na tatlong taon;
• Ang isang proyekto na negatibong makakaapekto sa hitsura ng harapan o lalabag sa kaligtasan ng sunog ay hindi tatanggap ng pag-apruba;
• Ito ay halos imposible upang makuha ang magpatuloy upang ayusin ang isang balkonahe sa isang gusali na itinuturing na isang makasaysayang bantayog;
• Ang proyektong muling pagpapaunlad, na nakalabas sa isang disenyo ng samahan (PO), na nagsasagawa ng mga lisensyadong aktibidad, ay may ligal na puwersa. Kung hindi man, hindi ito maaaring tanggapin para sa pagsasaalang-alang at sumang-ayon;
• Sa simula ng gawaing pagpaplano, ang software ay obligadong magbigay sa may-ari ng pag-aari ng isang nakasulat na opinyon sa kasalukuyang estado ng pagpapatakbo ng balkonahe;
• Sa kaso ng paglabag sa integridad ng tindig at mga sumusuporta sa mga elemento, kinakailangan ang kasunduan sa may-akda ng proyekto ng isang gusaling tirahan (pang-agham na institusyon ng pananaliksik na may katuturang munisipal);
• Ang tagal at badyet ng pag-apruba ay natutukoy ng likas na katangian ng mga pagbabago, ang footage ng silid, ang taas ng sahig, at iba pang mga kadahilanan.

Diy sa pamamaraang paglawak ng trabaho

Ang pagdaragdag ng lugar ng balkonahe nang walang paglahok ng mga dalubhasa ay isang mahirap na gawain, ngunit magagawa. Upang makumpleto ito, kailangan mo: ang kakayahang magtrabaho kasama ang isang welding machine, kaalaman sa mga pangunahing katangian ng mga materyales (sa partikular, ang lakas at katangian ng mga istrakturang metal), kaalaman sa mga pangunahing kaalaman sa kaligtasan upang maisagawa ang trabaho sa isang antas sa itaas ng unang palapag.

Ang lahat ng trabaho ay isinasagawa nang hindi bababa sa isang kasosyo, na may mahigpit na pagsunod sa pag-iingat sa kaligtasan.

Sa anumang kaso, dapat kang magsimula sa isang proyekto. Anuman ang mga pagbabago - isang malawak na window sill para sa mga kaldero ng bulaklak o ang pagbabago ng isang balkonahe sa isang sala, dapat silang maisagawa nang ligal. Kung walang oras at pagnanais na martilyo ang mga threshold ng pabahay at mga organisasyong pang-komunal at pang-administratibo, maaari mong limitahan ang iyong sarili sa pagtaas ng lugar ng balkonahe ng 30 cm.

Susunod ay ang turn ng mga karaniwang pamamaraan para sa paghahanda ng isang balkonahe para sa muling pagpapaunlad. Nagsisimula ang lahat sa pangunahing paglilinis, at nagtatapos sa pagtanggal ng lumang parapet.

Ang parapet ay pinutol halos buong. Maaari kang mag-iwan ng 30-40 sentimetro ng haba ng tindig na mga racks, na kinakailangan upang hinangin ang bagong frame. Pagkatapos ng isang hugis-parihaba na frame ay naayos sa pader ng harapan ng gusali - isang bagong sumusuporta sa istraktura ng balkonahe.

Una sa lahat, ang itaas at mas mababang mga metal na tubo ay naka-install na parallel sa bawat isa. Inihiga nila ang haba ng pinalawig na sahig. Kadalasan, upang maiwasan ang mga paghihirap sa pag-uugnay ng proyekto, ang haba ng tangkay ay hindi lalampas sa kalahating metro.

Ang susunod na hakbang ay ang pag-install ng mga patayong tubo . Ang mga ito ay naka-mount sa mga crossbars sa parehong paraan tulad ng unang dalawa at na-secure na may mga anchor bolts. Pagkatapos ang metal frame ay hinangin sa apat na sulok. Ang resulta ay isang isang piraso, monolitik, maaasahang istraktura na nagbibigay ng frame para sa bagong balkonahe.

Ang hinged na balkonahe mismo ay maaari nang mai-mount sa frame. Nagsisimula ang pamamaraan sa pagbuo ng mas mababang lathing, iyon ay, ang sahig ay itinayo muna. Ito ay nabuo ng mga naka-prof na tubo, na inilalagay patayo sa patayo ng harapan ng gusali at hinang sa frame.

Ang pangwakas na ugnayan sa bloke ng trabaho na ito ay ang pag-install ng facade pipe.

Sa konvensional na itinalagang pangalawang yugto, ang gawain ay ginaganap sa patayong eroplano. Ang isang pares ng mga patayong post ay na-install at hinang, kung saan ang tabas ng kisame ng kisame ay magkakasunod na namamalagi. Kapag ito ay hinang, ang buong istraktura ay dapat maging katulad ng isang parallelepiped na naka-mount sa isang pader. Ginaganap ito sa pamamagitan ng malakas na mga bolts ng angkla at isang safety bar na matatagpuan sa pahilis mula sa ilalim.

Tapos na ang pinakamahirap na bahagi. Sa huling yugto, ang mga pahalang na beam ng bagong parapet ay naka-install, na hahawak sa mga bintana habang nakasisilaw. Sa mga agwat sa pagitan ng mga crossbeam, ang mga patayong patnubay ay dapat na welded, kinakailangan para sa paglakip ng cladding mula sa loob at labas, at pagkakabukod. Ang distansya sa pagitan ng mga gabay ay 50-100cm.

Kapag ang harapan ng bagong balkonahe ay nilagyan, ito ang turn ng isa pang matrabahong pamamaraan - glazing ng balkonahe . Ano ito (malamig o mainit-init) at mula sa kung anong mga materyales (aluminyo, kahoy, PVC) ang nakasalalay sa uri at bigat ng superstructure. Kung napakalaking ito sa sarili, hindi mo dapat dagdagan ang pagkarga sa mga sumusuporta sa mga beam at slab, nililimitahan ang iyong sarili sa isang profile sa aluminyo. Kung pinapayagan ng kundisyong pang-operating ang paggamit ng mga mas mabibigat na materyales na nagbibigay ng "maligamgam" na glazing, maaari kang huminto sa isang frame ng PVC na may mga dobleng salaming bintana ng iba't ibang mga kapal, na naka-install sa iba't ibang mga distansya.

Ang pagpipiliang ito ay ang pinaka Aesthetic at nagbibigay-daan sa iyo upang mapanatili ang init sa kuwarto sa maximum sa panahon ng malamig na panahon.

Pagpapalawak ng apartment sa gastos ng balkonahe sa "Khrushchev"

Ang muling pagtatayo ng mga nasasakupang lugar ng lumang pondo ay nararapat na espesyal na pansin. Ang maliliit na "Khrushchevs" ay itinayo noong mga ikaanimnapung taon ng huling siglo, kaya't ang ilan sa kanila ay kabilang sa pabahay, na hindi maaasahan. Ang maling pagkalkula at hindi mahusay na kalidad na pagganap ay maaaring humantong sa mga seryosong kahihinatnan, samakatuwid, ang mga propesyonal ay dapat magsagawa ng trabaho sa pagpapalawak ng lugar ng balkonahe sa isang lumang bahay mula at patungo.

Kung natanggap ang pahintulot para sa muling pagpapaunlad, ang pagpapalawak ng balkonahe ay nangyayari sa parehong mga yugto tulad ng sa bagong gusali: pagtatanggal ng lumang parapet, pag-install ng outrigger frame, pagkakabukod, glazing, panloob at panlabas na dekorasyon ng balkonahe.